En un momento en que la vivienda se ha convertido en uno de los principales quebraderos de cabeza para muchas familias, llegan buenas noticias del mercado hipotecario español. Varias estadísticas señalan que 2024 cerró con más dinamismo, mejores condiciones y facilidades que, sin duda, son un alivio para quienes buscan financiar su compra.
1. Más hipotecas firmadas: un récord desde 2022
En 2024 se superaron las 400.000 hipotecas firmadas sobre viviendas, la cifra más alta desde 2022. Durante el último mes del año, la rúbrica de préstamos avanzó un 30 % con respecto a diciembre de 2023, y el importe medio se situó en niveles que no veíamos desde la burbuja inmobiliaria. Este crecimiento refleja un mayor optimismo de familias y compradores ante la mejora de las condiciones bancarias y la estabilidad normativa.
2. Fuerte tirón de las hipotecas a tipo fijo
La aversión a la volatilidad del euríbor y la búsqueda de seguridad han disparado el interés por las hipotecas a tipo fijo. A finales de 2024, ya representaban el 36 % del saldo hipotecario de la banca española, frente al 13 % de 2019 . Este cambio de tendencia confirma que muchos prestatarios prefieren una cuota constante a lo largo de toda la vida del préstamo, incluso aunque los tipos fijos actuales estén ligeramente por encima de los variables.
3. Descenso de los tipos de interés y cuotas más bajas
Los movimientos del Banco Central Europeo, que dejaron el euríbor cercano al 2 %, han tenido un impacto directo en las hipotecas referenciadas a índice variable. En mayo de 2025 el euribor bajó hasta el 2,081%, muy lejos del 3,680 % del mismo mes del año anterior, y se espera que cierre el primer semestre por debajo del 2 % . Esta evolución ha permitido reducciones en las cuotas: por ejemplo, un préstamo de 150.000 € a 30 años con un diferencial del 0,99 % ahorra unos 137 € al mes (casi 1.650 € al año).
4. Financiación en récord: 68.000 millones en un año
No solo se firma más, sino que los volúmenes de crédito también baten máximos recientes. En el ejercicio 2024, la banca española concedió 67.952 millones de euros en nuevas hipotecas, la cifra más alta desde 2010 . Este dato revela que las entidades han recuperado la confianza para conceder préstamos a largo plazo y que, al mismo tiempo, los solicitantes cumplen con los requisitos de solvencia que marcan los nuevos estándares de otorgamiento.
5. Crece la concesión de nuevos préstamos
Además de las hipotecas ya firmadas, la concesión de nuevos préstamos para adquisición de vivienda experimentó un fuerte repunte. En abril de 2024 se entregaron 5.778 millones de euros en nuevos créditos, un 11,2 % más que en marzo y un 36,6 % más que un año antes . Este comportamiento, que no se veía desde julio de 2022, demuestra que el mercado hipotecario ha ganado ritmo y que las familias aprovechan las ofertas para planificar su proyecto de hogar.
Buenas noticias para quienes buscan una hipoteca actividad récord y cuotas más bajas
¿Qué significa todo esto para quien busca hipoteca?
- Más oferta: los bancos compiten activamente, tanto en tipos fijos como variables, para captar clientes.
- Mejores condiciones: los diferenciales se han ajustado y hay más margen para negociar comisiones de apertura o productos vinculados.
- Estabilidad y previsibilidad: optar por un tipo fijo ofrece la tranquilidad de una cuota invariable, mientras que las variables más bajas alivian la carga mensual si el indice se mantiene bajo.
En definitiva, el mercado hipotecario español está viviendo un momento de impulso que vale la pena aprovechar. Sin embargo, cada caso es único: plazos, importe, perfil financiero y horizonte personal marcan la diferencia.
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